重型机械轰鸣声中，青岛山东路38号建筑应声倒下，有着20年历史的百安居及周边楼体正式拆除，这座地标性商业空间由此退出历史舞台。
而在这之前，位于辽阳西路的百安居卖场也已拆除，原址正加速建设物美青岛生活数字广场项目，预计将于今年年底竣工。
自2002年登陆青岛，百安居见证了青岛家居消费模式的变迁。如今，伴随一处处百安居传统卖场退场，全新的商业综合体翻开了新的一页，这不仅是建筑的更替，更是这座城市城市功能的进化。
齐鲁商业评论第147期
百安居的青岛浮沉
百安居与青岛的缘分始于2002年，青岛B&Q（百安居）装饰建材超市项目落户青岛，选址市北区辽阳西路以北、福州北路以西，成为山东最大的大型仓储式连锁装饰建材零售超级市场。次年3月，百安居青岛首店开业。
山东路38号，则作为2005年开业的百安居建材卖场曾经的所在地。同年，百安居青岛高科园店也正式亮相，其在青岛布局持续加速。
彼时，百安居隶属世界500强英国翠丰集团，位列世界建材零售业第三、欧洲第一。
其进驻青岛，是实施中国北方战略的关键一步。时任百安居国际总裁在青岛首店开业时曾明确表示：“青岛是百安居北方市场的第一站，只能成功不能失败。”
这一外资巨头的到来，迅速激活了青岛建材市场的一池春水。百安居以“全球采购体系”和九大类商品构筑的商业版图，让青岛消费者体验到前所未有的“一站式”购物体验；本土建材企业东方家园随即推出百日优惠活动，打响价格战。
但好景不长，2008年前后，过度扩张的百安居开始在全国范围内收缩战线，六年关闭24家门店，传统建材卖场模式在新消费环境下的困境逐渐显现。
以百安居山东路店为例，这里原先商业形态较为单一，传统的建材卖场已难以满足当下消费者多元化的购物及生活需求。
同时，项目周边的配套设施也存在诸多不足，例如停车空间紧张，无法应对日益增长的车辆停放需求，导致交通拥堵时有发生；而较为陈旧的建筑风格，也不再能融入当下青岛现代化的城市风貌。
其所显露出来的与时代发展不相适应的种种问题，早已注定了其要走向拆迁改造的结局。
只不过，山东路38号的拆迁，并不代表百安居在青岛的黯然退场。且不说物美广场正携手“百安居”品牌从单一零售商转变成城市综合服务商，百安居山东路店也于今年5月份进行了搬迁，未来将在辽阳西路369号（原易初莲花）继续陪伴青岛市民。
而拆除后的山东路38号及周边相关地块，或将被赋予新的使命。
山东路38号如何蜕变？
因为地处核心区域，山东路38号近年来也在积极寻求转型。
2022年，这里摇身变为“未来科技感十足”的夜店，霓虹闪烁的娱乐综合体，旨在打造“山东最大夜生活地标”。然而不足两年，这家夜店便宣告停业。真正喜爱夜生活的年轻人更倾向于成熟娱乐街区，而周边居民则对其噪音扰民问题怨声载道。
一纸闭店公告，宣告这场短暂狂欢的终结。同时也提醒我们，城市更新必须尊重区域本质属性，而非简单嫁接外来模式。这一点，也在百安居青岛的另一处重要据点的成功转身上得到了印证。
2023年，市北区启动低效片区盘活计划，物美集团联合中国中铁（601390）投资34亿元，在此打造22万平方米的物美青岛生活数字广场项目。该项目建成后，将引入物美集团旗下“物美”“麦德龙”“百安居”等世界500强知名品牌。
物美广场的转型，是建立在其原有商业、产业办公等多元业态上的。据悉，其将结合青岛地铁4号线积极探索TOD模式，通过发挥商业综合体的经济聚合作用，打造青岛区域总部新的亿元楼宇及经济增长极。
基于此，也有不少人猜测山东路38路未来或将被打造成TOD或者商业综合体，引入产业办公等多元业态，吸引更多企业设立区域总部或分支机构等。
对此，山东路38号所在地——市南区金湖路街道工作人员表示，这里预计下半年将彻底拆除完毕，并进行公开招挂，具体规划需等待市规划部门公告。
山东路38号地块的规划悬念尚未完全揭晓。但可以确定的是，这里将告别单一建材超市的定位，向着功能多元化、产业能级提升的复合综合体转变。
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